• Новости
  • Как продать квартиру и остаться с деньгами

Как продать квартиру и остаться с деньгами

Сегодня расскажем, как мошенники могут обмануть неопытного продавца.

Оштрафовать за срыв сделки

Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей. По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это - задаток. Если покупатель откажется от сделки, задаток останется у собственника в качестве компенсации ущерба. Если же сделка сорвется по вине продавца - покупатель может потребовать вернуть сумму в двойном размере. Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие - например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей. Если продавец не может решить этот вопрос, покупатель вправе заявить, что не соблюдены существенные условия договора. Сделка срывается, причем по вине продавца квартиры. Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере.

Подсунуть фальшивые деньги

Расчет наличными деньгами встречается очень редко: в основном люди используют ячейки и аккредитивные счета. Тем не менее, этот способ до сих пор существует. Будьте бдительны, если получаете деньги из рук в руки. Лучше не рискуйте. Если отважились взять оплату наличными - пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке. 

Подождать, пока закончится срок аренды ячейки

Банковская ячейка - самый удобный и распространенный способ расчета. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи. К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги. При подаче договора в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» допускает ошибку и затягивает процесс регистрации договора - так мошенники ждут, пока срок доступа к деньгам истечет. В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец - ни с чем. 

Поймать на жадности

Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом. Чтобы сэкономить, ушлые продавцы прописывают в договоре стоимость, которая укладывается в налогооблагаемый минимум. Зачастую они становятся жертвами своей же жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе,

и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон. 

Попросить заранее закрыть долг

Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых не хватает денег - и предоставляют рассрочку платежа. К сожалению, не все заемщики честные и добросовестные люди.  Чтобы не платить, мошенники всеми правдами пытаются уговорить продавца сообщить Росреестру о том, что расчет произведен полностью. Даже если на самом деле долг ничуть не уменьшился. Обманщик всегда найдет, чем обосновать свою просьбу: хочет сделать перепланировку, перевести квартиру в нежилой фонд или объединить с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно снять обременение.  Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить договор займа или написать расписку.  Не верьте. Отозвать доверенность можно в тот же день. Залоговое имущество легко переоформить на другого человека. В результате взыскать долг будет очень трудно — так что вместо того, чтобы идти навстречу, предложите покупателю взять кредит в банке. 

Прежде всего - тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель отказывается менять невыгодные для

вас условия и торопит с принятием решения - откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей. Если вы плохо разбираетесь в законах - наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости. Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Деятельность риэлторских компаний не лицензируется, так что выбирайте большое агентство с сильным юридическим отделом. Желательно, чтобы компании было больше пяти лет.

Как не попасться на уловки

Прежде всего - тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения - откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей. 

Если вы плохо разбираетесь в законах - наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в надежное агентство недвижимости. Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Но выбирайте большое и зарекомендовавшее себя агентство с сильным юридическим отделом, такое как АН "House Price". Все сделки купли-продажи жилья в нашем агентстве проходят дельную и тщательную юридическую проверки. Мы контролируем все действия и работы на протяжении  всего процесса совершения сделки, передачи денег и регистрации договора.

Источник  

Купите квартиру в новостройке на выгодных условиях

Какие предложения должны вызывать подозрения и чем может обернуться покупка такой квартиры.

В октябре 2018 г. сотрудники риелторского агентства "House Price" совершили деловую ознакомительную экскурсию на один из объектов компании ЗАО "Инвестиционная компания "Приоритет".

В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риелтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем.

Агентство недвижимости "House Price" (входит в ГК "Юрдис") приняло участие в отраслевой выставке "Недвижимость от лидеров".
Рынок недвижимости уже давно превращается в рынок покупателя, и многие желающие приобрести жилье это понимают.
Рынок вторичного жилья оказался в сложной ситуации. С одной стороны, рост предложения на первичке заставляет продавцов снижать цены. А с другой - желание вернуть деньги, вложенные в «элитное жилье», этому сильно мешает. К тому же трудно осознать, что шикарный ремонт десятилетней давности не увеличивает, а снижает стоимость квадратного метра.