• Новости
  • Покупатели жилья в Москве проигнорировали обвал рубля и ураганы

Покупатели жилья в Москве проигнорировали обвал рубля и ураганы

Самые яркие события апреля - резкие колебания курса рубля и очередной ураган - не смогли оказать воздействие на московский рынок жилья. Зато его все также "подбадривает" продолжающая дешеветь ипотека. Об этом и других важных трендах эксперты рассказали сайту " РИА Недвижимость".

Первичка: обвал, ураган

Знаковые события апреля, хотя и не оказали существенного влияния непосредственно на продажи новостроек, но все же не прошли совсем незамеченными. Так, эксперты отметили рост интереса к объектам, выразившийся в количестве звонков, - так потенциальные покупатели отреагировали на скачки курса валюты. Увеличение числа входящих звонков было зафиксировано уже на следующий день после первого "скачка" по проектам верхнего ценового сегмента."Валютная лихорадка" не стала чем-то неожиданным, учитывая сложную геополитическую обстановку в последние годы. В первой половине апреля наблюдался резкий рост (более чем на 50%) объемов бронирования. "Валютные скачки" активизировали тех покупателей, кто либо уже планировал купить квартиру в ближайшее время и опасался роста цен на недвижимость из-за девальвации и роста ипотечных ставок, либо хотел сохранить свои накопления.

В целом на рынке недвижимости не наблюдается резких изменений ни со стороны девелоперов, ни со стороны покупателей. Не стоит также ожидать всплеска и ажиотажа покупательской активности, как это было в 2014 году, из-за снижения среднего уровня доходов и сбережений населения. Сегодня покупатель с осторожностью смотрит на рыночные изменения и не делает поспешных покупок, поясняют эксперты агентства.

Некоторое влияние на рынок оказал и налетевший на столицу ураган. С другой стороны, продолжает она, плохая погода — это повод отказаться не только от посещения офиса продаж объекта, но и других мероприятий. Потенциальные покупатели в ненастье остаются дома, посвящая выбор в том числе и интернет-поиску подходящего жилья. В итоге в шторм мы фиксировали повышенное количество посещений сайтов объектов. Многие из них вылились в просмотры. "Правда, уже в хорошую погоду", — заключает эксперт.

Неприметные перемены

Что касается цен, объемов спроса и предложения, то в целом за апрель на рынке мало что изменилось, отметили эксперты.

По итогам месяца цены практически не изменялись, рассказывает "РИА.Недвижимость, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Средняя цена на квартиры (без учета элитных комплексов) в "старой" Москве увеличилась на 1% и составила 208,6 тысячи рублей за квадратный метр. Цена с учетом предоставляемых скидок составила 195,7 тысячи рублей за квадрат, увеличившись на 1,1% за месяц.

По данным РИА, спрос на рынке новостроек в апреле снизился на 10% по сравнению с мартом. Наиболее заметно "просел" спрос на однокомнатное жилье и квартиры с четырьмя и более комнатами. Тем не менее, в структуре спроса однокомнатные квартиры по-прежнему лидируют — ими интересовалось более половины (52%) пользователей. На втором месте — 33% — двухкомнатные квартиры, 14% пришлось на "трёшки" и всего 1% — на многокомнатные квартиры.

Что касается структуры спроса, наблюдается незначительное увеличение средней площади покупки. "Поддержку" рынку жилья оказывают одновременно несколько факторов. Это низкий уровень ипотечных ставок (в том числе программа господдержки), широкий выбор новостроек, комфортный уровень цен и предоставление скидок застройщиками, объяснят эксперты.

"Вторичка" за стабильность и футбол

Вторичный рынок в апреле не продемонстрировал ярко выраженных перемен или новых трендов.

Средняя удельная цена предложения увеличилась по итогам апреля на 1,3% и составила 214,7 тысячи рублей за квадрат. Основной причиной небольшого роста цен является вымывание наиболее ликвидных предложений и увеличение в структуре предложения квартир в наиболее дорогих категориях домов. Дополнительное небольшое влияние оказал рост курса доллара, однако предложений, которые номинируются в валюте на вторичном рынке массового и бизнес-класса, не много. В преддверии Чемпионата мира по футболу появилась тенденция, в рамках которой часть квартир, ранее стоявших в реализации, "перекочевали" в разряд аренды.

На рынке недвижимости бытует мнение, что на сдаче квартир во время Чемпионата мира можно хорошо заработать. К сожалению, собственники не учитывают несколько факторов. Во-первых, матчи пройдут не только в Москве. Арендодателям под сдачу в аренду квартиры необходимо нанимать агента, желательно с хорошим знанием английского языка, который будет заниматься постоянным поиском клиентов. Такой агент поглотит всю прибыль, полученную со сдачи квартиры, уверены эксперты. Ну и о налогах с полученной прибыли забывать не нужно.

Согласно статистике, имеющейся в распоряжении редакции портала, спрос на вторичное жилье в апреле снизился на 4% по отношению к марту, причем наиболее заметно — в сегменте квартир с тремя и более комнатами.
При этом структура спроса осталась практически неизменной: наибольшая часть покупательского интереса приходится на двухкомнатные квартиры (38%), за ними следуют "однушки" — 37%, трехкомнатные квартиры пользовались популярностью у 21% покупателей и почти 4% интересовались многокомнатными квартирами, отмечают эксперты.

Купите квартиру в новостройке на выгодных условиях

Какие предложения должны вызывать подозрения и чем может обернуться покупка такой квартиры.

В октябре 2018 г. сотрудники риелторского агентства "House Price" совершили деловую ознакомительную экскурсию на один из объектов компании ЗАО "Инвестиционная компания "Приоритет".

В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риелтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем.

Агентство недвижимости "House Price" (входит в ГК "Юрдис") приняло участие в отраслевой выставке "Недвижимость от лидеров".
Рынок недвижимости уже давно превращается в рынок покупателя, и многие желающие приобрести жилье это понимают.
Рынок вторичного жилья оказался в сложной ситуации. С одной стороны, рост предложения на первичке заставляет продавцов снижать цены. А с другой - желание вернуть деньги, вложенные в «элитное жилье», этому сильно мешает. К тому же трудно осознать, что шикарный ремонт десятилетней давности не увеличивает, а снижает стоимость квадратного метра.