• Пресс-центр
  • Какие документы необходимы, чтобы продать квартиру?

Какие документы необходимы, чтобы продать квартиру?

Продажа своей квартиры - дело довольно нелёгкое. Необходимо найти подготовить жильё к продаже, найти покупателей, собрать документы для продажи квартиры.

Хозяину продаваемой недвижимости надо запастись терпением при сборе всех нужных документов. Ведь без них продать квартиру нереально.

Документы необходимые продавцу для успешной сделки в 2018 году на вторичном рынке жилья

Чтобы продажа жилплощади прошла без проблем и лишних нервов необходимо заранее подготовить все документы. К сбору бумаг необходимо подойти ответственно. Лучше заранее приготовить всё необходимое и не откладывать это на следующий день.

Существует определённый список документов, которые нужны для продажи жилплощади. При неполном пакете документов сделка может быть признана не действительной.

Список документов:

Чтобы сделка была легитимной, необходимо собрать следующий перечень установленных документов:

  • документ, который подтверждает личность владельца недвижимого имущества - паспорт;
  • договор о продаже жилплощади;
  • техническая документация на квартиру;
  • документы, устанавливающие права собственности;
  • если необходимо, то справки от органов опеки;
  • доверенность, если требуется помощь третьего лица;
  • выписка из ЕГРН.

Продавец имеет все права на недвижимое имущество. В некоторых ситуациях его интересы может представлять третье лицо на основании генеральной доверенности. Она должна быть заверена и зарегистрирована в нотариальной конторе.

Если собственником жилплощади выступает ребёнок до 14 лет, то для подтверждения личности требуется свидетельство о его рождении. После достижения 14-летнего возраста, необходимо позаботиться о получении паспорта.

Что необходимо знать продавцу о сделки по продаже недвижимости

Все участники сделки подписывают копии договора. Документ заверяется нотариусом. У всех сторон остаётся свой экземпляр документа. Отдельный экземпляр договора передаётся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Договор составляется на основании всех существующих норм и законов.

Документы на жилплощадь:

  1. Договор о продаже - покупки недвижимости.
  2. Свидетельство о наследовании (по необходимости).
  3. Постановление суда (по необходимости).
  4. Документы об отчуждении квартиры.
  5. Справка из ЕГРН.

Технические документы:

Реализовать недвижимое имущество в большинстве случаев получается только при наличии паспорта и плана объекта.

Техпаспорт делают в Бюро Технической Инвентаризации. В паспорте прописывают все основные характеристики жилой площади.

  1. Дата возведения здания.
  2. Дата ввода в эксплуатацию здания.
  3. Дата передачи в собственность.
  4. Этажность здания.
  5. Тип материала.
  6. Общая площадь объекта.
  7. Площадь отдельных комнат помещения.

В 2017 году этот документ перестал быть обязательным для продажи квартиры. Но для реализации жилья с привлечением ипотечного кредитования без него не обойтись.

Данный паспорт имеет срок действия 5 лет. После истечения, которого собственник должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации для получения нового паспорта. После этого он обязан оплатить госпошлину.

Техпаспорт жилого помещения изготавливается до двух недель.

В паспорте должны быть указаны даже незначительные перепланировки объекта недвижимости.

Все перепланировки должны быть в обязательном порядке узаконены.

Какие справки нужны от собственника при реализации квартиры в 2018 году

Если подаваемое жильё является общим имуществом, то процесс продажи жилья в этом году несколько отличен от стандартной процедуры. Необходимо согласие супруга на реализацию жилья. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке. Для получения такого согласия необходимо свидетельство о браке. При получении одним из супругов жилья в дар или в наследство, согласие не требуется. Он может самостоятельно распоряжаться имуществом;

При реализации жилплощади лицом, не достигшим совершеннолетия, необходимо представить дополнительные документы. Это разрешение опеки. Разрешение на продажу жилья выдаётся только в случае, если органы опеки полностью убедятся, что все права ребёнка не будут нарушены.

Документы для получения разрешения не реализацию жилплощади от опеки

Для получения согласия от опеки надо родителям и ребёнку туда явиться со всеми необходимыми документами.

  1. Если ребёнку меньше 14 лет, то необходимо свидетельство о его рождении. Если ребёнку 14 лет и более, то нужен его паспорт.
  2. Оригиналы паспортов родителей.
  3. Справка о составе семьи. Где указано место проживание ребёнка, не достригшего совершеннолетнего возраста.
  4. Выписка из ЕГРН на продаваемую недвижимость.
  5. Технический паспорт реализуемой квартиры и покупаемой, где должен быть прописан несовершеннолетний ребёнок.

При наличии всех документов родители и несовершеннолетний ребенок пишут заявление (если ребёнку достиг 14-летнего возраста) о реализации жилплощади и покупки новой.

На рассмотрение заявление уходит 14 рабочих дней. В это время органы опеки все тщательно проверяют. Эта проверка необходима, чтобы избежать нарушения прав ребёнка, не достригшего совершеннолетия. При выявлении нарушений прав ребёнка жилплощадь не может быть выставлена на реализацию.

После всех необходимых проверок, органы опеки официально выдают разрешение на продажу жилья. На основе этого документа можно начинать сделку по продаже недвижимого имущества.

Дополнительные документы и справки

В процессе подготовки имущества на продажу, возможно, потребуются документы, которые не входят в число основных при стандартной сделке. Такие документы важны обычно для покупателя квартиры.

Если продавец отказывается представить необходимые документы, то часто сделка не может быть оформлена.

Какие документы требует от продавца покупатель:

  1. Справка об уплате всех задолженностей по коммунальным платежам. Покупатель должен быть уверен, что не купит жильё с долгами. В случае отказа о предоставления такой справки обычно сделка расторгается.
  2. Справка о том, что на момент сделки все проживающие в квартире выписаны. Бывает так, что недобросовестные продавцы пытаются продать жилую недвижимость, где прописаны малолетние дети. При этом риск оспаривания сделки сильно возрастает. Что может привести, что новый собственник квартиры лишится имущества и денег.
  3. Копия лицевого счета. Срок действия ограничен 1 месяцем.
  4. Если жилье получено по договору дарения или в наследство, то необходима справка из Федеральной Налоговой Службы об уплате налога.
  5. Справка из психоневрологического диспансера о дееспособности продавца. Для исключения риска дальнейшего отзыва сделки. При недееспособности продавца сделка не может быть осуществлена.
  6. Выписка из ЕГРН в расширенном варианте.
  7. Если квартира является общим имуществом супругов, но один из них помер, то необходимо свидетельство о его смерти.
  8. Справка из пенсионного фонда, где будет прописано, что все права несовершеннолетнего ребёнка соблюдены, при оплате материнским сертификатом.
  9. При нахождении жилой недвижимости в долевой собственности необходим отказ от преимущества первой очереди в покупке. Для этого продавец должен отправить официальное письмо, где предлагает выкупить долю. В письме прописывается цена. Если получен отрицательный ответ или не получен в 30-дневный период, то долю можно выставлять на реализацию.
  10. Предварительный договор. Такой договор необходим, если покупатель планирует приобрести недвижимость с использованием ипотечного кредита. Именно этот договор потребует банк, выдающий ипотечные средства на покупку недвижимости.
  11. Расписка о передачи авансового платежа за квартиру. Этот документ покупатель обязан предоставить в кредитное учреждение. Расписка указывает банку на платежеспособность покупателя и легитимность сделки.
  12. Оценка квартиры. Она необходима, если покупка недвижимого имущества совершается за счет ипотечных средств. Оценку делают лицензированные оценщики по рекомендации банка-кредитора. Без оценки жилого помещения, кредитор не выдаст ипотечные средства для покупки квартиры. И как следствие сделка будет аннулирована.

Чтобы сделка по продаже недвижимости была успешной и не нарушала действующие законы, необходимо обязательно собрать весь пакет документов.

При оформлении документов перед продажей недвижимости необходимо помнить, что некоторые документы и справки имеют ограничения в сроках действия!

Обратившись в агентство недвижимости «House Price» - вы получите полный цикл сопровождения в оформлении документов на собственность, документов купли-продажи недвижимости.
+7 (499) 455-05-67

Купите квартиру в новостройке на выгодных условиях

В Подмосковье созданы наиболее благоприятные условия для жизни. Стоит изучить коттеджный поселок Аносино, который находится неподалеку от столицы, если вы ищете подходящее для себя жилье.
В наши дни цены на жильё непомерно высоки и они ни на один день не перестают расти. Поэтому нет, совершенно ничего странного в щепетильном и ответственном подходе к выбору домов и квартир со стороны населения (такая покупка может быть ключевой!).